【個案分享】宮廟借名買地，一場意外被主委子女繼承...血淚教訓

寺廟，尤其是在中南部存在著一些不懂產產權問題。建議如果寺廟要購置不動產尤其是農地，一定要相當注意。
個案分享。

原文網址：https://goo.gl/jz7XpT

全文如下：

【宮廟借名買地，一場意外被主委子女繼承...血淚教訓：買房寧可找專家，也不要事後悔不當初】

撰文者：徐佳馨 2019.02.11

別以為不動產的問題不只人有，神明也有。

前幾年，在朋友的介紹下，小蔡代書認識某間供奉保生大帝的地方庄頭廟的新任主委，他們正在和剛往生舊主委的家屬打官司，聽說小蔡代書對於不動產相關法規相當嫻熟，想聊聊看有沒有解套機會。

這事情是這樣的，這間廟位在台灣的一個小鎮，應該是神明有靈，該廟香火非常鼎盛，加上民風純樸、信眾又很虔誠，也因此廟裡現金越來越多。那時候的老主委連任多屆，是個熱心正派的人，看著這麼多的現金，放在銀行利息低；怕萬一哪一天出了甚麼事情，都是十方財，沒人擔得起；又覺得應該為保生大帝做點事情，想來想去，還是覺得買土地最穩當，不只可以讓現金不要那麼多，未來要是廟要擴建，也不用求人，而且說是幫神明買地，不會有人說三道四。 就那麼剛好，老主委起了這個念頭，附近民眾想要賣掉寺廟旁邊一千多坪的農地，經過神明同意，在中間人介紹下，雙方便簽訂土地買賣契約書，完成了這筆土地買賣。

一切那麼順利的時候，當時承辦人在完稅準備送入地政機關做過戶登記時，卻被地政事務所依農業發展條例第33條「私法人不得承受農地」駁回登記申請，土地無法登記在寺廟名下。 正當眾人不知該如何處理之時，其中一位廟裡委員出了個餿主意。

「先把土地先暫時登記在廟方主委個人名下，要是以後法令變更時，再行過戶登記到寺廟名下，不就好了嗎？」

大家聽了也覺得很有道理，加上老主委德高望重，為人又光明磊落「一定是不會有私心把土地吞掉的」。大家七嘴八舌之後，這事情就拍板定案，也寫在會議記錄裡，用「借名登記」的方式解決，更自作聰明的是，為了避免贈與稅的產生，廟方還搬錢給老主委，由老主委這邊出面付款，金流做好更加萬無一失。

沒想到，天有不測風雲，某一年，有個超級寒流來襲，高齡90的老主委竟因心肌梗塞而離開人世，什麼事情都沒交代，在一般人眼中的好走，變成廟方的一場惡夢。老主委的子女在處理父親後事時，發現父親名下竟有一大筆土地資產，申報完遺產稅後就逕行繼承登記到兩名子女名下，兩個人還來個避不見面；這段時間廟方也透過管道想要聯繫，在改選主委的時候也請新主委告知，但子女矢口否認爸爸有交代這事情，最後真沒辦法，才請小蔡代書幫忙看看。

為了這事情，廟裡搞得烏煙瘴氣，當初那個出鬼點子還邀功的委員，現在也不敢說話，最後還是透過訴訟解決，官司一打就是3年，還因為證據不足，土地要不回來。

「這只能說是廟裡的劫數吧。」新主委幽幽地說。

「天底下沒那麼多劫數，之前沒規劃清楚，怎怨得了天？」

「這種子女不認的借名登記，只有訴訟一途，就算真上法庭，這種案例能夠勝訴是少之又少，只能怪他們當初在買地的時候，遇到問題不找專業人士諮詢評估，好歹要做一個借名登記的契約去公證，現在連金流都沒有，事後想要解決，沒有那麼簡單。」小蔡代書嘆息。

說也奇怪，這官司雖然廟方敗訴，冥冥之中神明也給了公道，老主委子女得了土地，家中卻也雞犬不寧。

「處理神明的事，看最多的不是神蹟，而是人性。」他遞杯老茶給我，雲淡風輕地下了結論。