內政部《國土計畫法》生效後更慘！ 宗教建築陷於不合法境地

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（2022-10-30）文／李永然律師、林彥廷律師

我國宗教團體在土地利用方面，向來受到政府許多法令限制，故宗教團體所擁有的土地，常有借用「自然人名義」登記的情形，因而衍生了宗教團體財產被「出名人」侵吞的風險。為瞭解決這個問題，內政部主動提出《宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例》，該條例草案經立法院三讀，於5月20日審議通過，完成立法，殊值肯定。

然而，除了立法解決宗教團體借用自然人名義登記不動產的問題外，仍應窮本溯源地探究宗教團體所面臨的土地利用限制，進而加以妥適解決，始為正本清源之道⋯⋯


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一起來支持《宗教基本法》的推動工作（入會及贊助資訊）

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《宗教基本法》是中立、全面、整體與長遠性的基本法案，是國家表達對於宗教政策的一個基本原則與態度。重大法案的推動，一向是非常不容易的，特別是牽涉宗教文化認知如此巨大的宗教基本法更是如此。讓我們一起，抱持著永續利他的動機與思維，在利益全體民眾的共同目標下，在國際公認的普世價值上建立共識，透過理性和諧的討論，建立一個人類可以共享的價值與未來。 未來立法的路還很長，我們將秉持著報三寶恩、國家恩與眾生恩的理念，謙卑地繼續努力。若您認同我們的理念，歡迎您以實際行動支持，不論是加入台灣宗教聯合會的會員、提供贊助，或者動動手指，對我們的貼文按讚與分享，我們都將感激在心！ 宗教法律的相關推動與維護，是需要長期投入的工作，我們需要您的各類支持，尤其包括資金及會費的支援。已加入年繳會員者，新的年度，請記得再繳交會費，感謝您的發心與支持！ 【加入台灣宗教聯合會會員 暨 支持贊助本會方式】 個人會費：新台幣2,000元／每年 注意事項：1.初次入會須繳交入會費500元                2.會員須年滿20歲 ◎  入會申請書請 按此 【匯款資訊】 ◎郵政劃撥 代號：700 戶名：社團法人台灣宗教聯合會 帳號：31641611 ◎郵局無摺存款 （匯款及提領皆不需手續費） 戶名：社團法人台灣宗教聯合會 帳號：0191258 0224607 ◎國內匯款 第一銀行 新化分行（代號：007） 戶名：社團法人台灣宗教聯合會 帳號：625-10-072687 ◎外幣匯款 第一銀行 新化分行（代號：007） 戶名：社團法人台灣宗教聯合會 帳號：625-40-008502 ※匯款後請傳Line訊息告知：匯款人姓名、匯款日期、帳號後五碼、用途，以利核對，謝謝您的護持。 （本會的官方Line ID為： @tw.u.r.o   ，點選即可將聯合會加入好友！） 謝謝您！每一個對《宗教基本法》的關心與支持，都是我們重要的力量！
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【個案分享】宮廟借名買地，一場意外被主委子女繼承...血淚教訓

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寺廟，尤其是在中南部存在著一些不懂產產權問題。建議如果寺廟要購置不動產尤其是農地，一定要相當注意。 個案分享。 原文網址： https://goo.gl/jz7XpT 全文如下： 【宮廟借名買地，一場意外被主委子女繼承...血淚教訓：買房寧可找專家，也不要事後悔不當初】 撰文者：徐佳馨 2019.02.11 別以為不動產的問題不只人有，神明也有。 前幾年，在朋友的介紹下，小蔡代書認識某間供奉保生大帝的地方庄頭廟的新任主委，他們正在和剛往生舊主委的家屬打官司，聽說小蔡代書對於不動產相關法規相當嫻熟，想聊聊看有沒有解套機會。 這事情是這樣的，這間廟位在台灣的一個小鎮，應該是神明有靈，該廟香火非常鼎盛，加上民風純樸、信眾又很虔誠，也因此廟裡現金越來越多。那時候的老主委連任多屆，是個熱心正派的人，看著這麼多的現金，放在銀行利息低；怕萬一哪一天出了甚麼事情，都是十方財，沒人擔得起；又覺得應該為保生大帝做點事情，想來想去，還是覺得買土地最穩當，不只可以讓現金不要那麼多，未來要是廟要擴建，也不用求人，而且說是幫神明買地，不會有人說三道四。 就那麼剛好，老主委起了這個念頭，附近民眾想要賣掉寺廟旁邊一千多坪的農地，經過神明同意，在中間人介紹下，雙方便簽訂土地買賣契約書，完成了這筆土地買賣。 一切那麼順利的時候，當時承辦人在完稅準備送入地政機關做過戶登記時，卻被地政事務所依農業發展條例第33條「私法人不得承受農地」駁回登記申請，土地無法登記在寺廟名下。 正當眾人不知該如何處理之時，其中一位廟裡委員出了個餿主意。 「先把土地先暫時登記在廟方主委個人名下，要是以後法令變更時，再行過戶登記到寺廟名下，不就好了嗎？」 大家聽了也覺得很有道理，加上老主委德高望重，為人又光明磊落「一定是不會有私心把土地吞掉的」。大家七嘴八舌之後，這事情就拍板定案，也寫在會議記錄裡，用「借名登記」的方式解決，更自作聰明的是，為了避免贈與稅的產生，廟方還搬錢給老主委，由老主委這邊出面付款，金流做好更加萬無一失。 沒想到，天有不測風雲，某一年，有個超級寒流來襲，高齡90的老主委竟因心肌梗塞而離開人世，什麼事情都沒交代，在一般人眼中的好走，變成廟方的一場惡夢。老主委的子女在處理父親後事時，發現父親名下竟有一大筆土地資產，申報完遺產稅後就逕行繼承登記到兩名子女名下，兩個人還來個
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